Vysvetľujeme, čo je gentrifikácia štvrte alebo mesta, jej príčiny, dôsledky a príklady v Mexiku a Francúzsku.
Čo je to gentrifikácia?
Gentrifikácia je mestský fenomén, v ktorom sa nachádza štvrť alebo a mesto sa obnovuje a získava a kapitálový zisk (zvýšenie hodnoty) a je atraktívny pre turistov a sociálne sektory s vyššími príjmami.
Tento jav sa zvyčajne vyskytuje v skromných štvrtiach, ktoré sa nachádzajú v blízkosti veľkých mestských centier, kde sú obyvatelia mesta postupne vysídľovaní. trieda nízke, ktoré pôvodne oblasť obývalo. Začína sa to príchodom triedy s väčšou kúpnou silou, ktorá kupuje nehnuteľnosti v oblasti, aby ich predala alebo prenajala za vyššiu hodnotu.
východ proces okrem rastu a komerčného rozvoja, ktorý vedie k vysídľovaniu skromných obytných oblastí, spôsobuje zlepšenie v oblasti nehnuteľností. Regulácia zo strany úradov je kľúčová pre kontrolu využívania pôdy.
Pôvod slova pochádza z neologizmus Angličtina šľachta čo znamená „vysoký buržoáziaA prvýkrát ho použila v roku 1964 marxistická sociologička Ruth Glassová, aby sa pokúsila vysvetliť realita o procesoch tej doby, ktoré sa odohrávali v rôznych mestách Londýna.
Termín šľachta pohŕdavo narážal na zemskú šľachtu Anglicka alebo na osôb „dobrej spoločnosti“.
Príčiny gentrifikácie
Gentrifikácia nie je spontánny proces, ale zvyčajne je výsledkom špekulatívnych podnikov, ktoré vo všeobecnosti podporujú realitné skupiny a úverové inštitúcie. Je to fenomén, ktorý si vyžaduje veľké investície realizovať kúpu a rekonštrukciu veľkého množstva nehnuteľností.
Gentrifikácia nastáva pôsobením rôznych činidiel, ako sú:
- Nákup a predaj nehnuteľností. Finančné skupiny nakupujú kompletné budovy tak, aby každý vlastnícky titul vstúpil na burzu (na ktorej oba tituly, Akcie, dlhopisov alebo verejné dlhy). Táto činnosť generuje zvýšenie hodnoty nehnuteľností.
- Nová kategória obchodov. Miesta, ako sú kaviarne, bary a obchody, ktoré priťahujú a klientelu Moderné a bohaté, sú jedným z hlavných faktorov, ktoré vedú k zmene imidžu mesta a umožňujú prilákať turistov resp. občanov vyššie kúpna sila.
- Miestne orgány. The legislatívy miestny orgán a rokovania medzi orgánmi a investormi sú základnými faktormi na uskutočnenie tohto typu procesu. The rozhodovanie a konanie zo strany orgánov musí zvážiť najlepší spôsob prispôsobenia pre všetky sociálne sektory.
Dôsledky gentrifikácie
Kľúče od mnohých dočasných prenájmov sa dodávajú v uzamykateľných schránkach.
V dôsledku gentrifikácie, populácia skromný originál je nahradený iným s väčšou kúpnou silou, ktorý sa dokáže vyrovnať s vysokým náklady nehnuteľnosti (na predaj aj prenájom).
Ocenenie pozemku nie je spôsobené len pozoruhodnou historickou hodnotou, ktorú môže mesto predstavovať, alebo jeho prírodnou atraktivitou. Faktorom, ktorý generuje zvýšenie hodnoty nehnuteľností, sú finančné investície v meste, ktoré ho robia atraktívnym vďaka jeho urbanistickému a komerčnému rozvoju (ktorý generuje väčšie dopyt predaj alebo prenájom nehnuteľností).
Gentrifikácia nastáva pri a hospodárstva zameraná na premietanie veľkých podnikania. Tento proces zmeny generuje, že mesto s produktívnou pracovnou činnosťou sa môže stať mestom ako tovar ako také.
Toto komoditné mesto živí do značnej miery turistický ruch a verejnosť s veľkou kúpyschopnosťou, ktorú láka ponuka služby, dedičstvo historické, architektúra a dizajn mesta, rekreačné aktivity, medzi inými.
Príklady gentrifikácie
Niektoré príklady prípadov gentrifikácie sú:
- Mesto Paríž (Francúzsko). Každý rok stráca 12 000 obyvateľov, pretože hodnoty nehnuteľností sa za posledných desať rokov zdvojnásobili. Aspekt, ktorý v tomto prípade vyniká, je vzhľad: imidž mesta sa mení a vďaka tomu sa určité sektory stávajú žiadanými a „instagramovateľnými“ (hodnými zobrazenia, publikovania a komentárov v sociálne siete) Pre turistov.
- Štvrť Condesa (Mexiko). Je to štvrť strednej triedy, ktorá sa stala epicentrom nočného života, kulinárskeho a rezidenčného života s nepretržitou komerčnou výstavou, častými kultúrnymi podujatiami a novými alternatívami dopravy. Gentrifikácia sa rozšírila aj do rómskej kolónie, a preto sa oblasť často nazýva „koridor Roma-Condesa“.