Vysvetlíme, čo je to prenajímateľ, aký má vzťah s vlastníkom a povinnosti nájomcu.
čo je to prenajímateľ?
Prenajímateľ sa nazýva jedna z dvoch postáv zúčastňujúcich sa na a zmluvy leasing alebo prenájom. Ide konkrétne o prírodný človek alebo legálne kto je vlastníkom nehnuteľnosti (hnuteľnej alebo nehnuteľnej) a kto ju dáva do prenájmu s prevodom užívacieho práva (užívacie právo) tej istej nájomcovi, za dohodnutú mesačnú splátku peňažnej sumy.
To znamená: v prípade, že si byt prenajme fyzická osoba, jeho vlastníkom bude vždy prenajímateľ, pričom on bude nájomcom. Ďalšie výrazy používané pre obe polohy sú nájomca Yprenajaté, Domov anájomca, atď.
Podmienky právneho dojednania medzi prenajímateľom a nájomcom budú vždy upravené v nájomnej alebo nájomnej zmluve, chránenej súdnymi orgánmi a v súlade s ust. protokoly zriadené v právnom rámci krajiny, v ktorej sa nachádzajú. Za žiadnych okolností to, čo je navrhnuté a prijaté, nesmie byť nezákonné, pod hrozbou neplatnosti zmluvy.
Medzi tieto dohodnuté podmienky patria: počasie nájomnej zmluvy, konkrétne podmienky, za ktorých musí nastať, spôsoby riešenia nepredvídaných udalostí alebo nezhôd a tiež výšku nájomného a jeho prípadné úpravy v čase.
V prípade, že dôjde k porušeniu podmienok uvedenej vzájomnej dohody ktoroukoľvek zo zmluvných strán, zákona má mechanizmy a inštitúcií potrebné vyriešiť konflikt a robiť Spravodlivosť.
Takto prenajatý majetok môže byť rôznorodý: budovy, byty, kancelárie, parkoviská, prázdne pozemky, autá, lietadlá atď.
Prenajímateľ a majiteľ
Každý prenajímateľ musí byť vlastníkom prenajatej nehnuteľnosti alebo v každom prípade musí mať potrebné právomoci na uskutočnenie predmetného lízingového procesu. Nikto nemôže prenajímať cudzí alebo verejný majetok (okrem Podmienka sám), pretože by išlo o prípad odcudzenia (krádeže).
Na druhej strane prenajatá nehnuteľnosť sa nikdy nestane majetkom nájomcu, pokiaľ sa nájomná zmluva nestane a viazanosť obchodovanie. Nájomca nadobúda len práva nehnuteľnosť užívať (bývať v nej, prepravovať sa v nej a pod.), tá však zostane vždy výlučným vlastníctvom jej vlastníka.
V niektorých zákonovV prípade, že sa však prenajímateľ rozhodne predať majetok, ktorý nájomca používal po určitú dobu, nájom môže byť chápaný ako kúpna povinnosť v prospech nájomcu, to znamená, že tento musí mať prvú možnosť kúpy v prípade, že majiteľ chce ponúknuť nehnuteľnosť na predaj.
V niektorých prípadoch sa percento z toho, čo sa platí za nájom, považuje za čiastočnú platbu predajnej ceny predmetného majetku.
Nájomca
Nájomca je v nájomnej alebo nájomnej zmluve opačnou osobou ako prenajímateľ: je to fyzická alebo právnická osoba, ktorá nadobudne užívacie práva ku konkrétnej hnuteľnej veci alebo nehnuteľnosti, za zmluvných podmienok vzájomnej dohody a na určitý čas. , a že sa zaväzuje výmenou za pravidelnú a mesačnú platbu tiež určenej sumy.
Menej povedané, nájomcom je ten, kto si niečo prenajme a získa právo užívať to, čo si prenajal, hoci to z neho nikdy neurobí jeho legitímneho a definitívneho vlastníka.