- Čo je užívacie právo?
- Charakteristika užívania
- Dočasné užívacie právo a doživotné užívacie právo
- Zmluva o užívacom práve
- Príklad výpočtu užívacieho práva
- Užívacie a holé vlastníctvo
Vysvetľujeme, čo je užívacie právo, jeho vlastnosti a ako sa vypočítava. Navyše rozdiely medzi dočasným a životným užívaním.
Čo je užívacie právo?
Užívacie právo je skutočné právo na užívanie alebo užívanie dobra, ktoré nám nepatrí, teda niečoho cudzieho. To sa z právneho hľadiska premieta do držby veci, ale nie do jej vlastníctva.
Záverom, užívacie právo je správny používať a mať dobrý, bez toho, aby ste sa stali jeho vlastníkmi. Ide o právnickú osobu, ktorej počiatky siahajú do r rímske právo, a ktoré je dnes mimoriadne časté.
Z právneho hľadiska sa užívacie právo chápe ako dočasné rozčlenenie doména na vec, to znamená, že kým užívateľ má právo na úžitkové vlastnosti veci, jej vlastník dočasne stratí možnosť ju užívať alebo požívať a zostane mu len dispozičné právo.
Zjednodušene povedané, vlastníkom majetku je ním aj naďalej napriek užívaciemu právu, ale právo užívať si ho a užívať si ho bude užívateľ. Tu je „rozdelenie“ práv tradične udeľovaných vlastníctvom.
Akákoľvek forma požívacieho práva zodpovedá tomu, čo v danej veci ustanovuje národná ústava alebo akýkoľvek platný právny systém a občianske zákonníky, ktoré túto záležitosť upravujú.
Charakteristika užívania
Užívacie právo je vecným právom k cudziemu majetku, takže užívacie právo nie je súčasťou dedičstvo toho, kto ich používa, ale ich vlastníka alebo vlastníka.
Preto mnohé z vlastnícke práva veci sa zamedzí, ako je predaj napr. Pre zvyšok je to právo na plný pôžitok, bez limity, ale vymedzené v vopred stanovenom časovom rámci, teda dočasné.
Existujú rôzne užívacie aktíva: hmotný majetok (hnuteľný alebo nehnuteľný), práva, službyMôžete dokonca použiť časť veci a nie vec celú, podľa želania. To siaha od domov, áut, strojov, plantáží, hlavné mestá, stáda atď.
Dočasné užívacie právo a doživotné užívacie právo
Všeobecne povedané, užívacie právo je rozdelené do dvoch skupín podľa vopred stanoveného trvania: dočasné a doživotné. Dočasné užívacie právo je také, ktoré má v zmluve a vopred ustanovenú dobu trvania, po ktorej uplynutí zaniká, to znamená, že právo na užívanie a užívanie sa vracia oprávnenému vlastníkovi veci. Toto je najbežnejší typ užívacieho práva.
Naproti tomu doživotné užívacie právo má trvanie života celé užívacie právo, a až potom sa právo na užívanie veci vráti vlastníkovi.
Zmluva o užívacom práve
Akýkoľvek užívací vzťah sa riadi podmienkami a zmluvy užívacieho práva. Táto zmluva logicky upravuje podmienky zmluvy a okrem iného určuje druh užívacieho práva a dobu jeho trvania.
Uvádza tiež percento z celkovej hodnoty majetku, ktoré musí vlastník dostať od požívacieho správcu, ako aj dlhopisy, bežné poplatky, vyhotovenie súpisu (ak je to potrebné) a spôsob, akým bude samotná zmluva prebiehať. ukončené.
V mnohých z týchto zmlúv môžu byť navyše zahrnuté podmienečné podmienky, ktoré stanovujú požiadavky na prístup k užívaciemu právu alebo na jeho stratu. Tieto zmluvy musia byť predložené a overené príslušným orgánom Podmienka, ako každý iný.
Príklad výpočtu užívacieho práva
Hodnota užívacieho práva sa vypočíta na základe stanovených podmienok používania. Napríklad životný priestor zvyčajne používa nasledujúci vzorec:
Užívacie právo = 89 - vek požívacieho práva
Vzhľadom na to, že pri doživotnom užívaní budú rozsahy hodnôt užívacieho práva medzi 10 % a 70 % z celkovej hodnoty nehnuteľnosti. Napríklad, ak chceme dom používať na doživotné bývanie, musíme majiteľovi zaplatiť odhadovanú sumu podľa predchádzajúceho pravidla, aby sme mu finančne kompenzovali právo na pôžitok a pôžitok, ktoré nám bude poskytovať.
Dom nebudeme môcť predať, ani voľne znížiť jeho hodnotu, ale budeme sa môcť tešiť z jeho plodov: budeme si môcť prenajať napríklad izbu alebo mať v záhrade malý sad.
Užívacie a holé vlastníctvo
Holé vlastníctvo je výlučným právom vlastníkov na vec prevedenú v užívacom práve, teda nemá právo ju užívať.
Napríklad vlastník bytu, ktorý sa prevádza na základe nájomných podmienok, je známy ako vlastník toho istého, ktorý ho môže predať, ak má na to chuť; medzitým práva na používanie a ovocie (odtiaľ tento výraz pochádza, z usufructus latinčina) toho istého bude zodpovedať nájomcovi.
Práva vlastníka uzla sú teda:
- Vráťte vec pridelenú do užívacieho práva v dobrom stave, keď užívacie právo zaniklo podľa podmienok zmluvy.
- S vecou disponovať, teda podľa ľubovôle ju scudziť.
- Uplatňujte ďalšie práva, ktoré vám vlastníctvo veci priznáva.