Vysvetľujeme, čo je nájomca, aké má práva a rôzne povinnosti, ktoré musí dodržiavať.
Čo je nájomca?
Nájomcom je postava opačná k prenajímateľ v nájomnej alebo nájomnej zmluve. To znamená, že prírodný človek alebolegálna osoba ktorá nadobudne užívacie práva (užívacie právo) konkrétneho majetku (hnuteľného alebo nehnuteľného) za zmluvných podmienok vzájomnej dohody a na počasie určený. Nájomca sa za to zaväzuje plniť pravidelnú platbu, spravidla mesačnú, v konkrétnej výške.
Zjednodušene povedané, nájomcom je niekto, kto si niečo prenajíma: budovu, byt, kanceláriu, vozidlo atď. a kupuje za zmluvy právo ho používať bez toho, aby sa akýmkoľvek spôsobom zohľadňovalo jeho legitímneho a definitívneho vlastníka.
Konkrétne podmienky právnej zmluvy medzi prenajímateľom a nájomcom budú vždy definované písomne, v právnom dokumente chránenom inštitúcií súdne a podľa protokoly a úvahy stanovené právnym rámcom krajiny, kde k prenájmu dochádza. Za žiadnych okolností to, čo je uvedené a akceptované v zmluve, nemôže byť nezákonné, pretože to robí zmluvu neplatnou.
Medzi zmluvne dohodnuté podmienky zvyčajne patria: doba, po ktorú bude nájom trvať, podmienky, za ktorých bude daný, ako budú riešené nepredvídané alebo nezhody medzi zmluvnými stranami a okrem toho výška nájomného (spolu s jeho prípadnými zmenami v čase). Ak podmienky tejto dohody poruší alebo poruší niektorá zo strán, inštitúcie a mechanizmy, ktoré zákona zvažovať urobiť Spravodlivosť.
Práva nájomcu
Práva nájomcu budú vždy zohľadnené v príslušnom zákonníku krajiny, kde sa prenájom uskutočňuje, bez ohľadu na národnosť zúčastnených osôb. Zvyčajne sa však uvažuje, že:
- Nájomca má predovšetkým právo nakladať s prenajatou nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia, ak tým nepoškodí tretie osoby, neznehodnotí alebo nezničí predmetnú nehnuteľnosť nad rámec jej správneho užívania.
- Nájomca má právo požadovať, aby prenajatý majetok bol v podmienkach sľúbených zmluvou a aby doba trvania užívacie právo je presne to, čo je uvedené v zmluve.
- Nájomca má právo užívať prenajatý majetok ako svoj vlastný a zdieľať ho s tými, ktorí si to želajú, pokiaľ prevezme zodpovednosť po prípadných následkoch, ktoré to môže spôsobiť.
- Nájomca má právo na právnu konzultáciu, na preskúmanie zmluvného dokumentu, aby sa ubezpečil, že neporušuje zákon alebo nepoškodzuje jeho záujmy, ako aj na zákonnú ochranu v prípade, že sa vyskytnú nezrovnalosti, ktoré nie sú v dokumente uvedené.
- Nájomca má právo byť oboznámený s rozhodnutiami vlastníka ohľadom prenajatej nehnuteľnosti včas a s ohľadom na jeho blaho (najmä v nehnuteľnostiach).
- Nájomca má v niektorých jurisdikciách nárok na prvú kúpnu opciu v prípade, že prenajímateľ ponúkne prenajatý majetok na predaj.
Povinnosti nájomcu
Rovnako je to aj s povinnosťami nájomcu, ktoré sú stanovené zákonom. Zhruba sa však od vás vyžaduje:
- Zachovať stav prenajatého majetku a spôsobiť len škody a znehodnotenie, ktoré spôsobí jeho správne používanie.
- Plne dodržať platbu nájomnej sumy, rešpektujúc ustanovenia zmluvy.
- V prípade potreby reagovať na vlastníka a na zákony, pokiaľ ide o činnosti, ktoré sa vyskytujú v prenajatom majetku alebo sa ho týkajú, ako aj jeho stratu, zničenie alebo poškodenie, s výnimkou prípadov vyššej moci alebo katastrofy.
- Nepredávajte, neprenajímajte a neprejednávajte prenajatý majetok tretím osobám bez toho, aby ste to aspoň vopred oznámili a neporadili s vlastníkom.
- Za žiadnych okolností sa nevydávajte za majiteľa.
- Radikálne alebo štrukturálne zmeny, ktoré by bolo možné vykonať na prenajatej nehnuteľnosti, konzultujte s vlastníkom a rešpektujte jeho konečné rozhodnutie v danej veci.